1309 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 243,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687910082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
75028687910082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 916 $ Poids 49 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 314 $ Poids 44 % |
| 3 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 475 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +65 744 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 649 429 $ Poids 42 % |
| 4 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 569 344 $ Poids 18 % |
| 5 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 690 340 $ Poids 14 % |
| 6 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 695 946 $ Poids 12 % |
| 7 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 772 013 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 745 426 $ Poids 9 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 768 736 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.