1310 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687910368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
75028687910368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 397 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 525 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 482 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 586 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 195 $ Poids 56 % |
| 5 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 760 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −8 503 $ | 118 911 $ Poids 56 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 476 332 $ Poids 52 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 871 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 379 $ Poids 48 % |
| 8 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 996 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 480 817 $ Poids 45 % |
| 9 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 572 096 $ Poids 42 % |
| 10 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 549 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 452 894 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 344 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 462 787 $ Poids 39 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 994 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 389 004 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.