257-259 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 5 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299,6 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687911327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
75028687911327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 942 $ Poids 52 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 695 $ Poids 49 % |
| 3 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 441 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 706 400 $ Poids 44 % |
| 4 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 168 $ Poids 42 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 232 100 $ Poids 39 % |
| 6 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 967 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 267 $ Poids 36 % |
| 8 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 283 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 521 321 $ Poids 36 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 418 065 $ Poids 33 % |
| 10 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 237 232 $ Poids 33 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 571 077 $ Poids 31 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 447 135 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.