260 Place LATOUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
275 800 $
Chalet · 4 123 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687912075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
75028687912075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 38 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 428 025 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 369 938 $ Poids 20 % |
| 4 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 467 757 $ Poids 18 % |
| 5 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +439 $ | 98 292 $ Poids 17 % |
| 6 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 197 $ Poids 15 % |
| 7 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 822 $ Poids 14 % |
| 8 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 151 193 $ Poids 14 % |
| 9 | 383, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 275 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 583 $ Poids 12 % |
| 10 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 405 905 $ Poids 12 % |
| 11 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 799 $ Poids 10 % |
| 12 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 161 181 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.