261 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687912994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
75028687912994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 227 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 105 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 070 $ Poids 53 % |
| 5 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 410 078 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 888 $ Poids 47 % |
| 7 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 473 537 $ Poids 46 % |
| 8 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 789 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 109 132 $ Poids 43 % |
| 9 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 336 339 $ Poids 40 % |
| 10 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 455 939 $ Poids 31 % |
| 11 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 508 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 432 246 $ Poids 28 % |
| 12 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 811 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.