258 Rue ROSIANE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 175,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687913179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
75028687913179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 443 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 549 410 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 605 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 274 978 $ Poids 46 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 472 998 $ Poids 34 % |
| 4 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 951 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 219 232 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 627 209 $ Poids 30 % |
| 6 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 558 $ Poids 30 % |
| 7 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 723 407 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 416 $ Poids 28 % |
| 9 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 307 $ Poids 21 % |
| 10 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −52 510 $ | 547 203 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +97 214 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 847 965 $ Poids 18 % |
| 12 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 421 249 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.