256 Rue ROSIANE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 91,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,6 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687914612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
75028687914612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 81 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 560 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 756 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 118 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 907 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 758 $ Poids 52 % |
| 7 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 423 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 458 567 $ Poids 44 % |
| 8 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 368 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 463 870 $ Poids 43 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 476 360 $ Poids 40 % |
| 10 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 917 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 698 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 512 937 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.