243 Rue ROSIANE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687915543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
75028687915543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 100 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 754 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 504 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 950 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 659 $ Poids 55 % |
| 5 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 825 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 204 $ Poids 50 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 769 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 123 763 $ Poids 49 % |
| 7 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 420 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 478 178 $ Poids 48 % |
| 8 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 521 779 $ Poids 45 % |
| 9 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 534 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 360 $ Poids 43 % |
| 10 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 417 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 473 316 $ Poids 42 % |
| 11 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 668 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 543 785 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.