249 Rue ROSIANE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687915930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
75028687915930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 50 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 425 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 985 $ Poids 56 % |
| 4 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 599 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 980 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 196 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 436 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 485 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 527 539 $ Poids 46 % |
| 8 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 802 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 125 245 $ Poids 44 % |
| 9 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 455 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 480 350 $ Poids 39 % |
| 11 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 447 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 457 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.