294 Rue BUISSONS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 78 m² · constr. 1993 · terrain 9 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 029,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687916368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
75028687916368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 229 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 160 $ Poids 71 % |
| 2 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 826 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 478 276 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 456 436 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 407 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 336 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 459 121 $ Poids 43 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 881 $ Poids 42 % |
| 8 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 451 776 $ Poids 37 % |
| 9 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 812 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 113 048 $ Poids 37 % |
| 10 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 371 313 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 800 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 477 $ Poids 34 % |
| 12 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 209 891 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.