254 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687923012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
75028687923012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 114 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 412 740 $ Poids 32 % |
| 3 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 452 521 $ Poids 20 % |
| 4 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 357 337 $ Poids 16 % |
| 5 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 720 $ Poids 16 % |
| 6 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +439 $ | 95 456 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, rue Éthier, Sainte-Sophie 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 085 $/m²) 53,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 433 $ Poids 13 % |
| 8 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 146 604 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 498 130 $ Poids 10 % |
| 10 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 156 068 $ Poids 9 % |
| 11 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 092 $ Poids 8 % |
| 12 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 276 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.