269 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687923702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
75028687923702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 451 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 727 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 520 749 $ Poids 52 % |
| 4 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 527 $ Poids 49 % |
| 5 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 438 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 490 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 402 $ Poids 46 % |
| 7 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 325 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 806 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 407 877 $ Poids 39 % |
| 10 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 856 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 127 471 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 537 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 220 933 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.