271 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,2 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687923847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
75028687923847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 97 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 492 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 889 $ Poids 52 % |
| 5 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 862 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −7 896 $ | 121 136 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 482 $ Poids 49 % |
| 7 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 539 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 460 453 $ Poids 42 % |
| 8 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 455 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 470 280 $ Poids 42 % |
| 9 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 334 $ Poids 40 % |
| 10 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 919 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 459 $ Poids 38 % |
| 11 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 485 234 $ Poids 37 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 487 378 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.