301 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 83 m² · constr. 2015 · terrain 3 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687924900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
75028687924900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 88 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 786 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 528 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 611 071 $ Poids 57 % |
| 5 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 550 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 882 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +6 681 $ | 129 781 $ Poids 45 % |
| 7 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 232 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 943 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 509 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 531 172 $ Poids 39 % |
| 10 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 381 151 $ Poids 34 % |
| 11 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 553 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 491 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 522 109 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.