350 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 128,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545,3 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 283 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687925864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
75028687925864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 823 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −6 276 $ | 253 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 816 $ Poids 37 % |
| 3 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 770 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 786 727 $ Poids 34 % |
| 4 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 476 908 $ Poids 34 % |
| 5 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 633 532 $ Poids 34 % |
| 6 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 596 440 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 825 930 $ Poids 30 % |
| 8 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 118 620 $ Poids 29 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 256 $ Poids 28 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 651 058 $ Poids 27 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 272 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 770 789 $ Poids 26 % |
| 12 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 285 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.