351 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 165,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 441 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687934769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
75028687934769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 877 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 294 720 $ Poids 49 % |
| 2 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 730 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 752 213 $ Poids 34 % |
| 3 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 920 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 229 788 $ Poids 33 % |
| 4 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 710 347 $ Poids 28 % |
| 5 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 171 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 962 734 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +21 004 $ | 603 002 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 634 153 $ Poids 19 % |
| 9 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 428 003 $ Poids 18 % |
| 10 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 141 512 $ Poids 18 % |
| 11 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 637 $ Poids 18 % |
| 12 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 829 878 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.