361 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 119,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687945041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
75028687945041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 473 298 $ Poids 40 % |
| 2 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 546 040 $ Poids 39 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 590 996 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 852 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 781 887 $ Poids 35 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 762 611 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 730 762 $ Poids 34 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 643 846 $ Poids 31 % |
| 8 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 626 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 571 033 $ Poids 29 % |
| 10 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 628 469 $ Poids 28 % |
| 11 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −18 328 $ | 245 075 $ Poids 25 % |
| 12 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 024 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.