440 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 262,9 m² · constr. 2006 · terrain 43 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 527,3 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 481 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687947958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
75028687947958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 785 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 850 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 751 460 $ Poids 30 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 732 270 $ Poids 7 % |
| 4 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +83 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 947 783 $ Poids 5 % |
| 5 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −5 082 $ | 124 673 $ Poids 4 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 751 023 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.