1398 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 200 $
Autre · terrain 275 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 500,5 m²
Frontage
490,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687953087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
75028687953087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 294 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 420 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 53 % |
| 3 | 136 et 136A, rue de la Renaissance, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 742 m · Vendu 499 000 $ (3 390 $/m²) 147,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 964 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 129, rue de la Renaissance, Sainte-Sophie 2025-10-20 · 795 m · Vendu 420 000 $ (2 853 $/m²) 147,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 44 % |
| 7 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 818 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 485 $ Poids 41 % |
| 9 | 104, rue Cédrick, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 241 $/m²) 173,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 964 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 254 $ Poids 40 % |
| 12 | 182-182A, rue Orise, Sainte-Sophie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 71 634 $ (365 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 542 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.