535 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 88,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687956614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
75028687956614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 629 980 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 547 579 $ Poids 56 % |
| 4 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 803 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 571 669 $ Poids 49 % |
| 6 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 513 278 $ Poids 44 % |
| 7 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 489 237 $ Poids 39 % |
| 8 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 134 096 $ Poids 38 % |
| 9 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 839 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 505 777 $ Poids 33 % |
| 11 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 571 725 $ Poids 30 % |
| 12 | 535, Rue Raymond, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1 m · Vendu 88 000 $ (994 $/m²) 88,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 347 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.