539 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 98,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687956978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
75028687956978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 424 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 708 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 596 404 $ Poids 59 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 941 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 517 928 $ Poids 43 % |
| 6 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 252 $ Poids 39 % |
| 7 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 133 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 872 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 489 668 $ Poids 37 % |
| 9 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 945 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 498 474 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 544 365 $ Poids 34 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 969 $ Poids 34 % |
| 12 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 126 935 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.