410 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687957170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
75028687957170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 370 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 882 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 934 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 009 $ Poids 39 % |
| 7 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 118 233 $ Poids 38 % |
| 8 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 250 $ Poids 37 % |
| 9 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 815 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 468 052 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 530 445 $ Poids 36 % |
| 11 | 586, Rue Francine, Sainte-Sophie 2024-12-11 · 812 m · Vendu 422 500 $ (4 538 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 040 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 462 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 206 057 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.