420 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 108 m² · constr. 1982 · terrain 2 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 258 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687957746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
75028687957746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 510 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 106 $ Poids 60 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 449 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 346 $ Poids 53 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 864 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 367 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 593 772 $ Poids 47 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 863 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 097 $ Poids 46 % |
| 6 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 672 $ Poids 44 % |
| 7 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 136 928 $ Poids 44 % |
| 8 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 870 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 706 $ Poids 37 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 884 $ Poids 37 % |
| 10 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 893 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 499 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 571 627 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.