545 Rue RAYMOND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 321 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687967776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
75028687967776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 207 $ Poids 58 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 532 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 264 $ Poids 48 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 903 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 484 $ Poids 47 % |
| 4 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 138 815 $ Poids 46 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 924 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 677 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 916 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 603 091 $ Poids 42 % |
| 7 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 464 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 127 $ Poids 38 % |
| 9 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 393 $ Poids 35 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 549 $ Poids 32 % |
| 11 | 148, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 980 m · Vendu 442 000 $ (4 402 $/m²) 100,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 611 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.