1421 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 127,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687969386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
75028687969386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 664 $ Poids 58 % |
| 2 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 705 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 892 $ Poids 40 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 386 $ Poids 36 % |
| 4 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 379 $ Poids 35 % |
| 5 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 135 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 263 $ Poids 30 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 718 209 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 770 762 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 307 $ Poids 28 % |
| 9 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −22 592 $ | 235 823 $ Poids 27 % |
| 10 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 863 $ Poids 27 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 759 $ Poids 26 % |
| 12 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 609 499 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.