1409 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 155 m² · constr. 1983 · terrain 3 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687977179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
75028687977179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 257 072 $ Poids 37 % |
| 2 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 711 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 820 $ Poids 36 % |
| 3 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 882 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 207 088 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 574 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 661 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 821 040 $ Poids 26 % |
| 6 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 782 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −52 510 $ | 512 441 $ Poids 22 % |
| 8 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 979 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 880 $ Poids 19 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 504 220 $ Poids 15 % |
| 10 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 158 $ Poids 12 % |
| 11 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 384 300 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 270 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.