1410 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 322 m² · constr. 2004 · terrain 16 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 247 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 589 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687979923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
75028687979923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 941 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +156 068 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 946 734 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 313 754 $ (951 $/m²) 329,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 204 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 350 854 $ Poids 6 % |
| 3 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 777 725 $ Poids 4 % |
| 4 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +99 715 $ · Ajust. âge −35 897 $ | 483 719 $ Poids 3 % |
| 5 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 043 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −6 099 $ | 137 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 863 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 274 187 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 868 794 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 801 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +131 275 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 702 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.