136 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 109,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,7 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 324 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688000258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
75028688000258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 859 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 627 009 $ Poids 70 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 821 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 610 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 563 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 134 $ Poids 58 % |
| 4 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 507 $ Poids 58 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 598 452 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 682 841 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 632 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 609 642 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 646 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 514 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 754 712 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 688 904 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 714 611 $ Poids 41 % |
| 12 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 655 193 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.