131 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 97,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 267 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688001035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
75028688001035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 563 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 746 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 573 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 129 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 818 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 590 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 560 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −25 684 $ | 572 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 500 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 514 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 946 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 746 $ Poids 43 % |
| 10 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 617 864 $ Poids 41 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 137 666 $ Poids 41 % |
| 12 | 173, rue Du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 457 m · Vendu 173 340 $ (1 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 814 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 203 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.