132 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 101,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688001672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
75028688001672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 787 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 584 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 355 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 573 570 $ Poids 73 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 887 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 601 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 293 $ Poids 65 % |
| 5 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 509 734 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 137 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 622 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −25 684 $ | 583 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 505 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 059 $ Poids 52 % |
| 9 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 628 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 173, rue Du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 501 m · Vendu 173 340 $ (1 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 814 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 207 110 $ Poids 39 % |
| 11 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 090 $ Poids 38 % |
| 12 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 619 312 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.