128 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 156,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688011117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
75028688011117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 951 m · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 436 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 936 m · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +31 506 $ | 598 630 $ Poids 48 % |
| 3 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 292 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 192 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +985 $ | 228 532 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 905 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +92 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 870 759 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 832 $ Poids 35 % |
| 8 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 640 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 529 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 784 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 719 258 $ Poids 19 % |
| 10 | 112, Rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 446 $/m²) 153,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 761 $ Poids 14 % |
| 11 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 703 440 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −43 811 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 823 381 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.