124 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 116,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 334 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688012531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
75028688012531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 732 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 628 501 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 851 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 732 991 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 390 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 952 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 644 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 378 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 545 995 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 708 284 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 994 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 570 518 $ Poids 45 % |
| 8 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 272 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 615 431 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 620 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −25 684 $ | 627 379 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 773 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 314 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 626 205 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.