120 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 92,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 285 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688012955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
75028688012955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 788 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 131 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 794 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 632 895 $ Poids 63 % |
| 4 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 710 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 561 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 628 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 560 339 $ Poids 57 % |
| 6 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 490 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 326 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 577 045 $ Poids 50 % |
| 8 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 928 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 298 $ Poids 50 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 989 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 579 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 078 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 774 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 465 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 551 122 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.