115 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 101,9 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688013682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
75028688013682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 639 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 595 278 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 171 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 583 223 $ Poids 75 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 754 $ Poids 66 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 957 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 612 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 570 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 593 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 838 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 666 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 856 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 538 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 672 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 320 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 629 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 588 722 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.