116 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 113,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688023380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
75028688023380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 693 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 622 483 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 745 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 727 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 291 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 541 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 638 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 701 900 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 227 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 609 468 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 642 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 621 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 620 925 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −35 454 $ | 586 101 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.