109 Rue BOURGOGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 88 m² · constr. 2010 · terrain 3 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688026378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
75028688026378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 532 067 $ Poids 78 % |
| 2 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 660 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 351 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 424 $ Poids 63 % |
| 4 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 323 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 554 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 688 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −8 893 $ | 606 146 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 531 906 $ Poids 56 % |
| 7 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 539 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 126 597 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 576 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −31 391 $ | 539 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 520 185 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 011 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 360 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.