108 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 104,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688033248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
75028688033248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 675 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 594 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 582 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 517 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 195 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 610 779 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 683 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −25 684 $ | 593 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 669 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 136 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 628 259 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 967 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 666 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 918 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 139 570 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 594 970 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.