104 Rue MERLOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 101,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688034154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
75028688034154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 623 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 592 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 214 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 581 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 657 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 591 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 562 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 609 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 134 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 982 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 669 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 981 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 973 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 664 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 627 298 $ Poids 47 % |
| 12 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 918 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 663 738 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.