1449 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 4 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 365 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688034825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
75028688034825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 594 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 734 882 $ Poids 76 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 679 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 630 251 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 164 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 999 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 710 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 547 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 816 $ Poids 53 % |
| 7 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 645 $ Poids 50 % |
| 8 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 645 738 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 999 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −38 408 $ | 592 778 $ Poids 46 % |
| 10 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 627 794 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 660 890 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −36 542 $ | 588 429 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.