1457 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 119,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688035655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
75028688035655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 472 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 736 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 876 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −55 312 $ | 712 280 $ Poids 67 % |
| 3 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 596 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 632 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 73 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 594 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 573 087 $ Poids 56 % |
| 6 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 876 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −44 317 $ | 594 418 $ Poids 49 % |
| 7 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 244 $ Poids 48 % |
| 8 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 629 620 $ Poids 48 % |
| 9 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 331 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 549 444 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 647 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 936 m · Vendu 562 184 $ (5 020 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 238 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −42 164 $ | 590 086 $ Poids 43 % |
| 12 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 663 022 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.