1461 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 96,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,1 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688036631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
75028688036631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 573 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 558 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 585 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 510 772 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 684 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 583 935 $ Poids 59 % |
| 5 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 583 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 805 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 654 649 $ Poids 52 % |
| 7 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 132 342 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 975 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 73 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 557 038 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 602 842 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 577 682 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 815 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 662 068 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.