1437 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 302,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 358,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 493 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688041735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
75028688041735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 577 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +121 485 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 903 851 $ Poids 38 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +100 595 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 794 175 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 313 754 $ (951 $/m²) 329,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 204 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −23 532 $ | 338 441 $ Poids 9 % |
| 4 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 771 845 $ Poids 6 % |
| 5 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +99 715 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 479 730 $ Poids 6 % |
| 6 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +153 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 001 917 $ Poids 4 % |
| 7 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 132 010 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.