1440 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 73,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688044633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
75028688044633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
538 870 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 3 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 595 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 482 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 559 406 $ Poids 54 % |
| 4 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 611 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 255 $ Poids 52 % |
| 5 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 769 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −8 294 $ | 458 384 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 461 059 $ Poids 40 % |
| 7 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 470 023 $ Poids 39 % |
| 8 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 346 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 430 279 $ Poids 37 % |
| 9 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 919 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 571 713 $ Poids 37 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 997 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 115 389 $ Poids 33 % |
| 12 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 220 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.