104 Rue ETHIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 100,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688045937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
75028688045937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 698 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 566 703 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 402 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 558 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 495 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 894 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 134 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 197 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 891 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 819 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −39 952 $ | 566 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 879 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 637 864 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 603 456 $ Poids 50 % |
| 9 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 498 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 236 121 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 584 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 133 479 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 569 228 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.