1446 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 106,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688046314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
75028688046314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 612 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 588 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 798 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 662 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 150 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 557 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 513 055 $ Poids 64 % |
| 5 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 937 m · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 137 966 $ Poids 64 % |
| 6 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 578 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 588 829 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 541 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 386 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 416 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 758 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −37 099 $ | 587 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 798 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −50 226 $ | 554 148 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue Orise, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 622 785 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.