95 Rue ETHIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 75,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +99.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688046755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
75028688046755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 214 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 511 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 390 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 462 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 301 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 564 146 $ Poids 55 % |
| 5 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 644 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −4 147 $ | 466 391 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 907 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 469 571 $ Poids 46 % |
| 7 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 479 525 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 935 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 582 352 $ Poids 40 % |
| 9 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 132 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 437 160 $ Poids 39 % |
| 10 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 224 148 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 500 184 $ Poids 33 % |
| 12 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 895 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.