1450 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 157,7 m² · constr. 1960 · terrain 8 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 047,9 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688047193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
75028688047193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 292 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +97 084 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 172 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 415 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 914 m · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −52 510 $ | 516 953 $ Poids 49 % |
| 4 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 564 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 208 664 $ Poids 38 % |
| 5 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 643 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 218 $ Poids 38 % |
| 6 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 4 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 361 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 612 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 975 m · Vendu 565 000 $ (3 784 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 382 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 259 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 689 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 573 058 $ (4 345 $/m²) 131,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge −57 306 $ | 687 410 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.