1395 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 74,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688047599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
75028688047599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 257 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 352 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 496 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 423 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 242 m · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 561 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 570 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −14 515 $ | 454 093 $ Poids 50 % |
| 6 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 464 734 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 839 m · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 456 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 857 m · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 566 853 $ Poids 44 % |
| 9 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 217 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 1395, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 11 m · Vendu 355 000 $ (4 759 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 39 % |
| 11 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 427 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 485 622 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.