1433 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 182,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 431 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688051211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
75028688051211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 368 953 $ Poids 42 % |
| 2 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 553 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 229 864 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 597 085 $ Poids 37 % |
| 4 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 754 953 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 605 157 $ Poids 25 % |
| 6 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 296 803 $ Poids 20 % |
| 7 | 1450, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2024-06-05 · 631 m · Vendu 400 000 $ (2 536 $/m²) 157,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 376 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 761 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 638 570 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 784 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +62 252 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 728 715 $ Poids 8 % |
| 11 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −56 913 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 788 146 $ Poids 8 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 535 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.