1430 Chemin AUBIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 86,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688052592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
75028688052592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 827 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 131 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 228 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 571 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 517 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 550 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 736 m · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 220 763 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 817 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 663 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 631 767 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, rue Dion, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 573 279 $ Poids 40 % |
| 8 | 1434, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 44 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +17 787 $ | 627 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 957 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 560 061 $ Poids 35 % |
| 11 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 122 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 812 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.